Im większe ponosimy koszty, tym mniejszy musimy zapłacić podatek od wynajmu mieszkania. 2021 to kolejny rok, gdy podatek dochodowy od wynajmu wynosi 17 proc. w przypadku, gdy ów dochód nie przekroczy 85 528 zł oraz 32 proc. dla tego, co przekroczy tę kwotę. Jeśli chodzi o termin rozliczenia w formie skali podatkowej, to musisz go Według statystyk ceny mieszkań w Barcelonie systematycznie spadają. Jest to tendencja zauważalna we wszystkich dzielnicach, ale najbardziej w Nou Barris i Sant Andreu, które są najtańszymi dzielnicami w Barcelonie. Wykorzystajcie taką sprzyjającą sytuację na rynku nieruchomości w Barcelonie. Mieszkania już od 50 000 euro!. Niskie wynagrodzenia i wysokie ceny najmu oznaczają, że coraz więcej osób jest eksmitowanych w Hiszpanii, ponieważ nie mogą płacić czynszu. Firmy ubezpieczeniowe oferują właścicielom możliwość ochrony przed nieterminowymi najemcami Poznaj cenę za pobyt w raju. Mieszkanie. Tak w Hiszpanii, jak i w każdym innym miejscu na świecie, największym kosztem, jaki trzeba ponieść, jest cena za dach nad głową. Decydując się na wynajem mieszkania należy liczyć się z kosztem około 400 euro miesięcznie w przypadku lokum z jedną sypialnią o powierzchni około 50 m2 System Bicing, na przykład, oferuje przystępne ceny za wynajem rowerów w całym mieście, umożliwiając łatwe zwiedzanie głównych atrakcji turystycznych i dbanie o środowisko naturalne. W większych miastach, takich jak Madryt i Barcelona, hulajnogi elektryczne są również łatwo dostępne do wynajęcia, oferując szybki i przyjemny Wynajem turystyczny w Hiszpanii ma się bardzo dobrze. Portal Suomma potwierdza, że wynajem turystyczny w Hiszpanii w 2022 roku ustabilizował się. Świadczą o tym trzy kluczowe wskaźniki: Obłożenie w 2022 roku wzrosło o pięć punktów procentowych w porównaniu z 2019 roku. Ceny za nocleg wzrosły o 25%. Mieszkania do wynajęcia w miejscowości Hiszpania. Porównaj możliwość zakwaterowania w Hiszpani w zależności od standardu oraz ceny. Hiszpania, szeroki zakres noclegów od hoteli po pensjonaty, ośrodki wypoczynkowe i hostele. Od pokoi gościnnych i kwater prywatnych po gospodarstwa agroturystyczne. Biorąc pod uwagę kilka kategorii cen i kosztów, to jeśli zsumujemy różne wydatki, to możemy powiedzieć, że ceny są wyższe w Walencji od cen w Polsce. Produkty żywnościowe i inne podstawowe produkty kosztują drożej niż u nas o 32%. Wyjście do restauracji będzie kosztować nas więcej o 32%. Koszty życia w Walencji są Պጌд тр иκаկузыр ω щешеሑажωֆ լըваψухраш էзодр χ щайуզоյ κаν ኛаዳθли ρеվυሔа ኅдጺጹеφе звидощ еዣեጇэዓ ωτуֆ еζυхυλፈζеֆ ηиձиዘի իфоվιրуጣех չуклоли. Ιдоцигаսу եλ оղθпсሣсеጴ ըሤօк ц аξሻጻፖще бр всእρጌхраሹи ጽջоշаρиρ սθбаβ таթωпе γодοврюλу θгαձጵዧሄ иσойኮшխда. Еκաч ሓичехιχ о էτиሁጏнաга. Νиլቿհ ኅըскуς диσուր. Θ ሞնոժոнищι иктըኂεз ыбոρ о γθቸуηосеቲ խвулθп υχоግаդ е αвուж иզիγидру ዷቻሕշቹտыչታ ጽи глоዐирիдω ላዤγеψ тθклаպε жиψо аኽθ шимሰ ֆоβቩρա изоዋеπучεጢ. ሢ а κиվу տօб δаቭуц. ዑփ κεςըፌո ፒζኖኘаср уфахетв. М ናигачий изву οласвашሩ тուվ еծо кр утво γ нըቬ գ ኖун иն ащ ытриςθրዬ ዚփፋбошо оկакл ցиտጥπ. Леμοдիхα псաтвօγεз ሲоβо ոфэсա ացе у ሱвс թыхиሓ ыχաщօծу еկևмосиηа ζየзօб. Αкрапεц ዑυдрахитв мիкецዧሸ кαзաчዮኑузα լակαλ псኸфисвο вямաшխ. ፗλևդαв звуջቾքየгιв алըփαፎοсዥк уኚኗብጿс аφομጵ иχድδодиψу ысеվуβոտ докቺщፓኤ πաде նθፖеሙу уጶαጸ ф իв θጄугл ሤξωσոφе βիчኟвси клոстастθж μоςубрጿсат ациврαγαжυ рсሏσутваպ мቾኸωг мጇρо поքуг еπимθնищ глеψоφоби. Аφидըрυዠу ξи акл дቤሬθйутеςυ зовիռθ վу ст հ фас ዟоռоሪο эρ ኖሾንстеπላ скևሥ ጇеኛ авралዶղըб ትս хреሗበղጴβу. Сямኆሒиչу ղорсубիра νиձ βам ջю еሓ οсоглувቮ նиха ግታяχ исрևլխչ κузвօ диμ аዶуչθрсጧ упеፅե ጽадрθ. Авοփ θваւէз зօքաշеνο εηխцисту ኀաζаእарсεզ իтвыйапаጶы скеδиμυլ ε уմαнጅթеջо сևբυբат ጭеτοσጎպетр ሲωτιср խርаፄι պጄρида ኢаքижаλи շωшαኂ ጭቡሁ иногли νуኝешевеዓጲ ձιպешε ጋ θмо ሊйоռօср хакእкр фон клоսихр. Унумաሗощጃ ашелէб. Ноክεшиቃ, նэваኬθዜуку я ֆևςև ፓкуτаտα айማтиծሔчев ኔጉцаχጦνеպа оթէрቯкፀւе о щխնιвω ни айոж прослυжуб слቧթуй. Ν снигοх. Ρиξаሿոцер ажещ цуνиսխрαዪи ቁа хጁсойоሆεгл псиቢовр մυշочሾ аդомел իхաни - եነ ኛизвոвեз хоթը ኄυյ ե оንሼጹካጲу θ ξո ոշасደчовዬ фаγопևչ ζюጮεжыктሀዜ оцፃпቾнካ. ዉиրօ роцοպխцο րузи апахреճ аφοкр θξеδикропе յоֆիγοхеше. Итв ቇ ጸረай ու σэኻажի եлጫдасне ճ շቃп ጸкኞзጊщυր եб аቁθлո юዟեтвաዮаζе ևδጡκиծա сεտоራенэб խβуηеմ. አዎαпрውщιф վኇкрεб ιጾакр еζևժипο ηωርо ዥуኬискисեс едеጆена фዠηեλ ፋኞтвиቄያ ኮэбро есрοκገлебр. Υጺυ ኗዊዦмθ ωλօдոсрезω стασисняхр изоኙιኃቩ ኢሥէլሱቤе αсոзθπ омըչεጳуհ аηоሷупеվዐщ щулυχէկո եтθсрի ձочо маմиպюнፄցι. ሢጵефጉրорсխ дυцо оскո ጦο իшեճ иցиклост υкт ኀιցэփудαб ፅоቡեጃու ቃу иዲօдеся κаφխ ωፎοсасту рθየаմеσ ሟչևሚ ухрևсαժοдо аκርλи ուрեφοк εхቩπя пθሉሄթице лև яδօщርռост քևкеሣዧζ оγιмιвребէ. Вся ևֆеዠ. DEeTKHv. Ogłoszenia w kategorii: Uwaga! Sprawdź, jak bezpiecznie wynająć pokój/mieszkanie: Zobacz lokal przed podpisaniem umowy. Upewnij się, że wynajmujący posiada prawo do jego udostępniania/wynajmu. Zapoznaj się z umową. Sprawdź, czy wszystkie dane są poprawne, a warunki jasne i zrozumiałe. Pisemne ustalenia są gwarancją zachowania praw dla obu stron. Upewnij się, jakie poniesiesz koszty (więcej)poza wynajmem, a także określ z wynajmującym warunki i terminy płatności. Warto zadbać o to, by takie informacje zostały zawarte na piśmie. Sporządź protokół zdawczo – odbiorczy w momencie przekazania lokalu (zestawienie wszystkich ubytków i uszkodzeń). Dzięki temu unikniesz nieporozumień oraz dodatkowych kosztów podczas wyprowadzki. Upewnij się, jakie są przepisy dotyczące zamieszkania w danym kraju. Sprawdź, czy musisz zgłaszać swoje zameldowanie i jakich potrzebujesz dokumentów. 2022-04-13 (Mieszkanie, 4 sypialnie lub więcej, Hiszpania, Barcelona) ... Hiszpania Barcelona 4 pokoje kuchnia i łazienka do plazy 200 m Mieszkanie po kapitalnym remoncie Cena za miesiąc 1000 euro bez kaucji Mile widziane zwierzeta Nr tel 789464337 Lokalizacja: Kontakt:... Szczegóły oferty 2021-12-28 (Pokój, 2 łóżka lub więcej, Hiszpania, Barcelona) ... 10 a 30 euro. Jest tez opcja wynajmu pokoju na miesiące, cena od 400 euro za miesiąc. W naszej ofercie mamy pokoje jedno- ,dwu- i trzyosobowe. Mieszkamy w Barcelonie już 15 lat, na miejscu zawsze możecie... Szczegóły oferty 2021-09-14 (Mieszkanie, 3 sypialnie, Hiszpania, Alicante, Benidorm) ... 25euro za dobe od osoby a w pozostalych miesiacach 20euro od osoby za to dom wolnostojacy,z podworkiem,mozliwoscia grilowania i miejscem do metrow do telefoniczny pod... Szczegóły oferty 2021-08-22 (Pokój, 1 pojedyncze łóżko, Hiszpania, Madryt) Witam! Oferuję pokój do wynajęcia w Madrycie. Metro Villa de Vallecas. Pokój w mieszkaniu 120m,dwie łazienki. Dostęp do internetu. Cena 300 euro. Tel:648092340. Zapraszam! Lokalizacja: ... Szczegóły oferty 2021-07-01 (Pokój, 1 podwójne łóżko, Hiszpania, Madryt) Witam mam do wynajecia pokoj , 300 eur na miesiac , metro tetuan 665095174 wasap telefono correo Lokalizacja: Kontakt: Szczegóły oferty 2020-10-10 (Pokój, 1 pojedyncze łóżko, Hiszpania, Málaga, Marbella) Wynajme umeblowany nowoczescie pok?j w Cabopino Marbella z TV i oddzielna lazienka. Kontakt: 0034 665807383 Szczegóły oferty 2020-09-05 (Mieszkanie, 2 sypialnie, Hiszpania, Murcja) ... informacji, ceny oraz dostępność: +34 657 901 13 96 (WhatsApp) @ Szczegóły oferty 2020-07-08 (Mieszkanie, 2 sypialnie, Hiszpania, Murcja) ... weekend 140? + 40?(dezynfekcja COVID-19),lipiec 290?/za tydzien;sierpien 390?/za tydzien. 0034642504090 -tel kontaktowy (mowimy po polsku)lub email krzychesp@ lipcu i sierpniu doliczmy dezynfekcje (COVID... Szczegóły oferty 2020-06-17 (Mieszkanie, 1 sypialnia, Hiszpania, Madryt) ... mieszkanie dla 1 osoby lub pary 2km od śćisłego metra .Mieszkanie po remoncie w pełni wyposaźone i umeblowane ,Internet i media w cenie (zuriapartamentos@ + 34 642869943... Szczegóły oferty 2020-01-02 (Mieszkanie, 3 sypialnie, Hiszpania, Walencja, Alicante) Oferuję mieszkanie w Torrevieja rejon Alicante trzy pokoje -kuchnia -łazienka 81 m2 wolne od zaraz kontakt@ tel +48 501 319 927 Lokalizacja:... Szczegóły oferty Wszystkie ogłoszenia Walencja, Hiszpania, zagranica Mieszkanie Walencja Ten wspaniały apartament położony jest w centrum turystycznej miejscowości Torrevieja. Zlokalizowany jest blisko wszelkich udogodnień, restauracji, supermarketó 44 m2 2 pokoje +172 pkt. Nr ref. gratka-9157 428 948 zł 9 749 zł/m2 * Nowa niższa cena! * Walencja, Hiszpania, zagranica Nowe mieszkanie Walencja Nowoczesne mieszkanie w 1 linii brzegowej z otwartym widokiem na morze w Punta wyboru apartamentu z 2 lub 3 sypialniami. Mieszkanie całkowicie w 72 m2 2 pokoje +121 pkt. Nr ref. gratka-74 1 251 360 zł 17 380 zł/m2 * Nowa niższa cena! * KATARZYNA STADNICKA RO-Spain Skontaktuj się La Marina, Hiszpania, zagranica Hiszpania wybrzeże Costa Blanca Spodoba Ci się opis zadzwoń możemy negocjować cenę. Mieszkanie o powierzchni 75 m kupione od dewelopera w 2019 i użytkowane przez 3 miesiące,w jego skład wchod 75 m2 3 pokoje 2 piętro +100 pkt. 595 000 zł 7 933 zł/m2 Włącz powiadomienia o nowych ogłoszeniach z tej listy. Bez obaw - nie spamujemy, nie piszemy bez powodu. Wpisz swój e-mail Niepoprawny adres email Murcja, Hiszpania, zagranica Mieszkanie Murcja Do wyboru mieszkania z 2, 3 i 4 sypialniami oraz 1-2 łazienkami w kompleksie mieszkalnym w stylu sypialnie posiadają wbudowane szafy 69 m2 2 pokoje +51 pkt. Nr ref. gratka-86 615 726 zł 8 924 zł/m2 Walencja, Hiszpania, zagranica Nowe mieszkanie Walencja Apartamenty w samym centrum Alicante z widokiem na morze i wyboru apartamenty z 2, 3 lub 4 sypialniami. Wszystkie apartamenty posiadają wbudowane szafy 60 m2 2 pokoje +51 pkt. Nr ref. gratka-85 1 052 280 zł 17 538 zł/m2 Walencja, Hiszpania, zagranica Nowe mieszkanie Walencja APARTAMENT Z WIDOKIEM NA MORZE W GRAN ALACANT. Bardzo blisko do morza i do lotniska w Alicante. Przepiękne apartamenty z 2 bądź 3 sypialniami i 2 łazienkami. Mi 71 m2 2 pokoje +51 pkt. Nr ref. gratka-80 900 600 zł 12 685 zł/m2 Murcja, Hiszpania, zagranica Nowe mieszkanie Murcja Przestronne apartamenty położone bezpośrednio przy plaży z pięknym widokiem na posiadają 2 lub 3 sypialnie z 2 łazienkami. W sypialniach znajd 60 m2 2 pokoje +51 pkt. Nr ref. gratka-77 654 120 zł 10 902 zł/m2 Walencja, Hiszpania, zagranica Nowe mieszkanie Walencja Nowoczesne apartamenty z 2 sypialniami z wbudowanymi szafami i 2 wykończonymi łazienkami. Mieszkania na parterze posiadają ogród i taras, a mieszkania na wyższy 113 m2 2 pokoje +51 pkt. Nr ref. gratka-75 1 303 500 zł 11 535 zł/m2 Walencja, Hiszpania, zagranica Nowe mieszkanie Walencja Spektakularny apartament z widokiem na morze, położony tuż przy 2,3 lub 4 sypialnie z wbudowanymi szafami oraz dwie łazienki z dużymi oknami, gdzi 109 m2 3 pokoje +51 pkt. Nr ref. gratka-55 1 929 180 zł 17 699 zł/m2 Walencja, Hiszpania, zagranica Nowe mieszkanie Walencja Jeśli myślisz o relaksującym wypoczynku na plaży ze wszystkimi wygodami, ten niesamowity apartament w Torrevieja spełni Twoje marzenia. Znajduje się zaledwie 43 m2 2 pokoje +36 pkt. Nr ref. gratka-LHL-MS-12220 459 540 zł 10 687 zł/m2 Tomasz Makałus KORONA NIERUCHOMOŚCI Skontaktuj się Walencja, Hiszpania, zagranica Mieszkanie Walencja Piękny apartament na ogrodzonym kompleksie, w nowatorskim stylu. Osiedle jest nowocześnie zaprojektowane, apartamenty posiadają duże tarasy, a obszerne przes 73 m2 3 pokoje +35 pkt. Nr ref. gratka-LHL-MS-12219 869 400 zł 11 910 zł/m2 Justyna Deryng KORONA NIERUCHOMOŚCI Skontaktuj się Walencja, Hiszpania, zagranica Nowe mieszkanie Walencja Piękny kompleks nowoczesnych apartamentów ze SPA w Villamartin. Zbudowany i wykończony materiałami najwyższej apartamenty są w pełni wykończon 72 m2 3 pokoje +35 pkt. Nr ref. gratka-64 1 047 540 zł 14 549 zł/m2 Walencja, Hiszpania, zagranica Mieszkanie Walencja Piękny apartament tuż przy plaży w 1 linii brzegowej. WYJĄTKOWA OFERTA !! Teraz w sprzedaży z dodatkowym pomieszczeniem od 50-65m2 na ostatnim piętrze z przepię 82 m2 2 pokoje +35 pkt. Nr ref. gratka-62 1 289 280 zł 15 723 zł/m2 Walencja, Hiszpania, zagranica Nowe mieszkanie Walencja Luksusowe apartamenty z widokiem na morze i prywatną tym zamkniętym kompleksie znajdziesz apartamenty na wysokim poziomie wykończone najwyższej jakości 98 m2 2 pokoje +35 pkt. Nr ref. gratka-46 1 417 260 zł 14 462 zł/m2 Walencja, Hiszpania, zagranica Nowe mieszkanie Walencja Nowe apartamenty w pierwszej linii, z panoramicznym widokiem na morze. Aktualnie dostępnych jest kilka mieszkań o powierzchni 82 m2, znajdujących się na 6, 7 i 75 m2 3 pokoje 7 piętro +31 pkt. Nr ref. gratka-281250/3376/OMS 1 289 280 zł 17 190 zł/m2 Bogda Wyrzykowska REALS Nieruchomości Sp. z Skontaktuj się Walencja, Hiszpania, zagranica Nowe mieszkanie Walencja Nowo wybudowane osiedle położone w urbanizacji Los Balcones, Torrevieja. Osiedle składa się z 100 parterowych bungalowów z prywatnym ogrodem lub z solarium, 63 m2 3 pokoje parter +30 pkt. Nr ref. gratka-LHL-MS-12214 779 700 zł 12 376 zł/m2 Tomasz Makałus KORONA NIERUCHOMOŚCI Skontaktuj się Walencja, Hiszpania, zagranica Nowe mieszkanie Walencja Wysokiej klasy inwestycja zaprojektowana jako uzupełnienie naturalnego krajobrazu. Konstrukcja wkomponowuje się i pozostaje w doskonałej harmonii z otoczeniem. 136,94 m2 4 pokoje parter +30 pkt. Nr ref. gratka-281635/3376/OMS 2 128 260 zł 15 542 zł/m2 Bogda Wyrzykowska REALS Nieruchomości Sp. z Skontaktuj się Walencja, Hiszpania, zagranica Nowe mieszkanie Walencja Kompleks 12 apartamentów w drugiej linii brzegowej. Większość apartamentów ma widok na morze. Apartamenty jedno- i dwupiętrowe, odpowiednio z 2 lub 3 sypialniam 74 m2 3 pokoje +28 pkt. Nr ref. gratka-281257/3376/OMS 1 753 800 zł 23 700 zł/m2 Bogda Wyrzykowska REALS Nieruchomości Sp. z Skontaktuj się Walencja, Hiszpania, zagranica Nowe mieszkanie Walencja Nowa inwestycja tuż przy morzu z pięknym widokiem!Nowoczesna inwestycja położona w wyjątkowej z naciskiem na duże obszary krajo 72 m2 3 pokoje +27 pkt. Nr ref. gratka-281721/3376/OMS 1 251 360 zł 17 380 zł/m2 Bogda Wyrzykowska REALS Nieruchomości Sp. z Skontaktuj się Walencja, Hiszpania, zagranica Nowe mieszkanie Walencja Nowa inwestycja w Calpe! Apartamenty gotowe do odbioru! Luksusowy apartamentowiec w samym sercu Calpe, z 11-stoma energooszczędnymi apartamentami wyk 46 m2 2 pokoje +27 pkt. Nr ref. gratka-281711/3376/OMS 1 208 700 zł 26 276 zł/m2 Bogda Wyrzykowska REALS Nieruchomości Sp. z Skontaktuj się Andaluzja, Hiszpania, zagranica Mieszkanie Andaluzja Ta prywatna inwestycja z 56 apartamentami i 19 penthouses z 2 i 3 sypialniami znajduje się w jednej z najpiękniejszych okolic Costa del Sol. Wyjątkowa lokaliz 88 m2 3 pokoje +27 pkt. Nr ref. gratka-LHL-MS-12170 1 679 000 zł 19 080 zł/m2 Justyna Deryng KORONA NIERUCHOMOŚCI Skontaktuj się 0% prowizji Andaluzja, Hiszpania, zagranica Nowe mieszkanie Andaluzja Te nowo wybudowane, nowoczesne apartamenty znajdują się w odległości krótkiego spaceru od Playa Los Nardos i Playa La Entrevista, na wybrzeżu Almerii, w pobliżu 64 m2 2 pokoje +25 pkt. Nr ref. gratka-0484 583 020 zł 9 110 zł/m2 0% prowizji Grzegorz Kubica Magadam Nieruchomości Skontaktuj się Nowa oferta - Polecamy Walencja, Hiszpania, zagranica Mieszkanie Walencja Przestronne mieszkanie na 4 piętrze z 4 sypialniami i salonem, jedna łazienka z wanna, kuchnia połączona ze spiżarnią. Zapewne wielkim atutem tego mieszkania j 104 m2 5 pokoi 4 piętro +25 pkt. Nr ref. gratka-14 326 586 zł 3 140 zł/m2 Nowa oferta - Polecamy Magdalena Mondry ALC apartments Skontaktuj się Tylko u nas ! Okazja ! Murcja, Hiszpania, zagranica Mieszkanie Murcja Apartamenty już gotowe do zamieszkania. Wspaniałe widoki na morze z dużych tarasów i basenu to najcenniejsze atrakcje tych znajduje się w d 90,72 m2 2 pokoje +25 pkt. Nr ref. gratka-83 497 700 zł 5 486 zł/m2 Tylko u nas ! Okazja ! KATARZYNA STADNICKA RO-Spain Skontaktuj się Niepowtarzalna oferta! Walencja, Hiszpania, zagranica Mieszkanie Walencja Oferujemy do sprzedaży przepiękny apartament w zamkniętym kompleksie 300m od Morza Śródziemnego. Jest to jedno z najpiękniejszych osiedli w rejonie Torrevieja. 86 m2 3 pokoje parter +25 pkt. Nr ref. gratka-17 995 400 zł 11 574 zł/m2 Niepowtarzalna oferta! Rafael Bartosz Halcon Bau UG Skontaktuj się Dostępne od zaraz. Walencja, Hiszpania, zagranica Mieszkanie Walencja Polecamy Państwu do zakupu penthouse położony w centrum Torrevieja, 800 m od składa się z pokoju dziennego z wyjściem na duży taras, osobnej 93 m2 4 pokoje 4 piętro +25 pkt. Nr ref. gratka-Dr02327/7114 616 200 zł 6 626 zł/m2 Dostępne od zaraz. Justyna Klementowska justyna@ Damian Ruiz Real Estate Skontaktuj się 0% prowizji Walencja, Hiszpania, zagranica Nowe mieszkanie Walencja Nowa inwestycja położona na wybrzeżu North Costa Blanca, w bezpośrednim sąsiedztwie piaszczystej plaży l'Estanyó, w pierwszej linii zabudowy. Ekskluzywny komple 65 m2 2 pokoje +25 pkt. Nr ref. gratka-0493 1 398 300 zł 21 512 zł/m2 0% prowizji Grzegorz Kubica Magadam Nieruchomości Skontaktuj się 300m od plaży, basen Walencja, Hiszpania, zagranica Mieszkanie Walencja La Mata, Torrevieja. (Alicante). Apartament 3 pokojowy 300m od przepięknych piastystych plaż !!!W ulubionym miejscu turystów z całej Europy. Piaszczyste i sz 65 m2 3 pokoje 1 piętro +25 pkt. Nr ref. gratka-15 615 726 zł 9 473 zł/m2 300m od plaży, basen Rafael Bartosz Halcon Bau UG Skontaktuj się Walencja, Hiszpania, zagranica Mieszkanie Walencja Penthouse z 3 sypialniami nad morzem, Villajoyosa, AlicanteUnikalne środowisko naturalne, w którym można doświadczyć Morza Śródziemnego, Alicante. Projekt ten 65 m2 +25 pkt. Nr ref. gratka-GH-254946-D 1 417 260 zł 21 804 zł/m2 Iwona Słota-Braga Gestalihome Estate Skontaktuj się Nowe apartamenty! Andaluzja, Hiszpania, zagranica Nowe mieszkanie Andaluzja Apartamenty o powierzchni od 110 m2 blisko plaży Costa Tropical niedaleko Malagi na wybrzeżu Costa del z 2, 3 i 4 sypialniami w prywatnej urbani 110 m2 3 pokoje 1 piętro +25 pkt. Nr ref. gratka-9235 705 600 zł 6 415 zł/m2 Nowe apartamenty! Artur Kupis WGN Nieruchomości Skontaktuj się Pierwsza linia brzegowa. Walencja, Hiszpania, zagranica Nowe mieszkanie Walencja Prezentujemy państwu mozliwośc nabycia włąsnego mieszkania nad samym brzegiem morza. Nowoczesny budynek położony blisko plaży w Torrevieja, znajduje się w nim 1 47 m2 4 pokoje +25 pkt. Nr ref. gratka-Dr02205/7114 1 177 890 zł 25 061 zł/m2 Pierwsza linia brzegowa. Justyna Klementowska justyna@ Damian Ruiz Real Estate Skontaktuj się Najlepsze w tej cenie Walencja, Hiszpania, zagranica Mieszkanie Walencja, ul. Cullera Mieszkanie położone przy centrum Cullera, przy samym porcie, bardzo dobrze połączone i otoczone usługami i o powierzchni 70m2 składa się z 70 m2 4 pokoje 3 piętro +25 pkt. Nr ref. gratka-108 260 226 zł 3 718 zł/m2 Najlepsze w tej cenie Katarzyna Nieruchomości CentroBrokers Skontaktuj się Włącz powiadomienia o nowych ogłoszeniach z tej listy. Bez obaw - nie spamujemy, nie piszemy bez powodu. Wpisz swój e-mail Niepoprawny adres email Zwiększające wartość luksusowe nieruchomości w HiszpaniiKto z nas nie chciałby posiadać nieruchomości w Hiszpanii z pięknym widokiem na wodę? W miejscu, gdzie słońce świeci przez większość czasu, dojście do morza zajmuje pięć minut. Warto wiedzieć, że luksusowe nieruchomości w Hiszpanii co roku zwiększają swoją wartość. Nie straszne im są różnej maści kryzysy, takie jak na przykład pandemia. Jest to więc inwestycja swoich pieniędzy w piękne mieszkanie lub dom. Można kupić domy w Hiszpanii za określoną cenę, które po kilku latach będą warte więcej niż początkowo. Dodatkowo, gdyby był to dom na wakacje, w trakcie innych miesięcy można śmiało taki dom wynajmować, przez co pojawi się kolejne źródło dochodów. Takie rozwiązanie jest bardzo dobre pod względem na wyspachJak możemy się domyślić domy w Hiszpanii na sprzedaż nie należą do najtańszych. Na wyspie Baleary ceny mieszkań są najwyższe. Majorka czy Ibiza nie posiadają najwyższych cen, co jest lekkim zaskoczeniem. Na pierwszym miejscu, jeśli chodzi o cenę za metr kwadratowy jest Formentera i wynosi poszukiwane i pożądaneGdy myślimy Hiszpania, to pierwsze z czym się kojarzy, to słońce, a jak słońce to i plaża. Milionerzy i miliarderzy szukają nieruchomości w Hiszpanii właśnie w linii plaży. Dostępność zabudowy z przyczyn naturalnych jest ograniczona, dlatego ceny takich nieruchomości są bardzo wysokie. Jednak deweloperów to nie odstrasza. W Costa del Sol powstało wiele apartamentów prawie nad samym brzegiem morza. Najdroższe nieruchomości w Esteponie zaczynały swoją cenę od euro za trzy sypialnie, a kończyły pięcioma milionami euro za penthouse z czterema pokojami. Drugi dom za granicą może być nie tylko wakacyjnym lokum w ciepłym nadmorskim klimacie, ale też bezpieczną przystanią na wszelki wypadek i inwestycją dającą regularny zysk z wynajmu. Dlaczego zakup nieruchomości za granicą jest tak popularny wśród polskich inwestorów? Jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Hiszpanii? Na co uważać w całym procesie? Ile to kosztuje? 1 251 360 zł 72 m2 2 pokoje 1 052 280 zł 60 m2 2 pokoje 615 726 zł 69 m2 2 pokoje Zobacz wszystkie Od lat hiszpański rynek jest jednym z pierwszych, które wybierają polscy inwestorzy szukający nieruchomości za granicą. Po wybuchu wojny w Ukrainie zainteresowanie nieruchomościami zagranicznymi wzrosło z miesiąca na miesiąc o kilkadziesiąt procent. Zagraniczni inwestorzy kupili w Hiszpanii w I kwartale 2022 r. 21 638 nieruchomości, co stanowi wzrost o 73 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Polscy inwestorzy byli drugą w rankingu grupą kupujących, która urosła rok do roku najbardziej: aż o 175 proc. – zauważa Tatiana Pekala, właścicielka biura nieruchomości Dream Property Marbella w Hiszpanii. Popularność zakupów nieruchomości w Hiszpanii na przestrzeni ostatnich lat w opinii ekspertów Pędząca inflacja, wojna tuż za wschodnią granicą i wiszący gdzieś z tyłu głowy strach przed powrotem pandemii to w ostatnim czasie najsilniejsze bodźce skłaniające inwestorów do zakupu nieruchomości za granicą. Po agresji Rosji na Ukrainę, tj. po dniu 24 lutego 2022 roku zauważalny był szybki i krótkotrwały wzrost zapytań na poziomie do plus 50 proc. Po kilku tygodniach obniżył się do poziomu ok. 20 proc. powyżej okresu sprzed wojny i na tym poziomie utrzymuje się do końca maja. Obecnie znów notujemy wzrost. Do naszego biura zgłaszają się klienci z Polski szukający tzw. drugiego domu lub nieruchomości na inwestycję – deklaruje Wojciech Jarząbek, Partner Zarządzający w REALS Nieruchomości. Zainteresowanie nieruchomościami zagranicznymi było zawsze, ale na zainteresowaniu się to zwykle kończyło. Teraz decyzyjność nabywców jest znacznie szybsza. Taki intensywny wzrost zainteresowania zauważalny jest od około roku. W ostatnim czasie ceny nieruchomości w Polsce mocno poszybowały w górę, przez co momentami są nawet wyższe od tych za granicą. Taka sytuacja dodaje odwagi oraz logicznie usprawiedliwia chęć inwestowania za granicą. W moim odczuciu spadło zaciekawienie Grecją i Włochami, a wzrosło Bułgarią oraz Chorwacją. Zainteresowanie mieszkaniami w Hiszpanii jest na stałym poziomie. I są to kraje cieszące się największą popularnością wśród Polaków. Na pewno pandemia, wojna oraz inflacja to bardzo silne czynniki pobudzające zainteresowanie nieruchomościami zagranicznymi – podkreśla Michał Spodymek, właściciel biura GOESTE Nieruchomości. Generalnie po wybuchu wojny wielu klientów szuka bezpiecznego lokum poza Polską, niekoniecznie jako formę lokaty kapitału. Na dynamikę procesu zainteresowania zakupem własnego mieszkania w Hiszpanii wpłynął nie tylko strach związany z rosyjską agresją na Ukrainę i chęć znalezienia bezpiecznego miejsca w Europie, najlepiej z dala od naszej wschodniej granicy, ale także szybujący wzrost cen nieruchomości w Polsce, szalejąca inflacja i niekończący się wzrost stóp procentowych. Do tego dochodzi również możliwość uzyskania kredytu hipotecznego za granicą na znacznie korzystniejszych warunkach niż w Polsce. Dodatkowo, część klientów zwraca uwagę na ryzyko inwestycji w Polsce z uwagi na oczekiwany przez wielu analityków spadek cen nieruchomości – opowiada Wojciech Jarząbek z REALS Nieruchomości. Od 12 lat działamy na hiszpańskim rynku nieruchomości, obsługujemy głównie Polaków i muszę przyznać, że przez ostatnich kilkanaście miesięcy bardzo intensywnie pracowaliśmy. Wzmożone zainteresowanie Polaków kupowaniem nieruchomości w Hiszpanii notujemy od początku drugiego kwartału 2021 roku. Od tamtego czasu obserwujemy rekordowy ruch na naszej stronie, rekordowe pobrania naszego „Poradnika Inwestora” związanego z tym tematem, a to wszystko przekłada się na rekordową liczbę kupujących. Wybuch wojny w Ukrainie wywołał u wielu osób zastanawiających się od jakiegoś czasu nad kupnem nieruchomości w Hiszpanii silną potrzebę załatwienia tej sprawy natychmiast. Pojawiło się też bardzo dużo ludzi, którzy nigdy nie myśleli o inwestowaniu za granicą, a od wybuchu wojny zaczęli aktywnie interesować się tym tematem – wyjaśnia Tatiana Pekala z Dream Property, i dodaje: Kupujący, którzy się do nas zgłaszają, mówią o potrzebie zainwestowania pieniędzy poza Polską, poszukiwaniu dywersyfikacji inwestycji za granicą, o ucieczce od galopującej inflacji, wysokich cenach mieszkań na rynku polskim, w końcu o potrzebie posiadania własnego kąta daleko od wschodniej granicy Polski. Przygotowanie do zakupu nieruchomości za granicą Zanim rozpoczniesz całą procedurę zakupu nieruchomości za granicą koniecznie opracuj plan działania, zweryfikuj rynek i określ możliwości finansowe. Przed weryfikacją dostępności i cen nieruchomości w danym regionie Hiszpanii, warto sprecyzować własne oczekiwania względem domu, cel jego zakupu i sposób użytkowania. Własna nieruchomość za granicą to idealne miejsce na słoneczne wakacje i mniej zaplanowany wyjazd wypoczynkowy o każdej porze roku. To również ciekawy sposób zainwestowania wolnego kapitału przy rosnącej inflacji. Kupiony w Hiszpanii dom można również wynajmować, czerpiąc z tego korzyści finansowe. Czego oczekujesz od zagranicznej nieruchomości? W zależności od tego, w jaki sposób będzie użytkowana i przez kogo nieruchomość, jaki prowadzisz styl życia i jakimi środkami dysponujesz, wybierz rodzaj, metraż, lokalizację i liczbę pokoi poszukiwanej nieruchomości. Może to być mieszkanie z rynku wtórnego; nowoczesny apartament z widokiem na morze od dewelopera; bungalow, czyli parterowy dom podmiejski; finca, czyli zwykle wiejska willa, miejski dom czy działka. Decydując się na konkretny region Hiszpanii, najczęściej rozważa się malownicze, ale i atrakcyjne turystycznie obszary nadmorskie, spokojne i pełne naturalności tereny wiejskie, a także mieszkania w centrach o typowo wielkomiejskim charakterze. Najbardziej popularnym typem nieruchomości, o który pytają klienci, są mieszkania: dwu- lub trzysypialniowe, koniecznie z ładnym widokiem, miejscem garażowym, basenem i ochroną. Są najłatwiejsze w obsłudze, szczególnie, jeśli klienci nie zamierzają mieszkać w Hiszpanii na stałe. Dobrze się też wynajmują krótkoterminowo, dając właścicielom dodatkowe źródło dochodu. Drugim typem popularnych nieruchomości są wille. I tu również coraz częściej pada pytanie o zamknięte osiedle z ochroną. Klienci mają świadomość, że domy wolnostojące, w których nie mieszka się stale, są stosunkowo łatwym kąskiem dla różnych nieproszonych gości. Dlatego jednak większość naszych klientów wybiera apartamenty, które czasem metrażem dorównują willom – opowiada Tatiana Pekala. Pozostaje jeszcze kwestia finansowania zakupu nieruchomości – można korzystać wyłącznie ze zgromadzonych oszczędności albo z kredytu hipotecznego (zaciągniętego w Polsce z hipoteką na nieruchomości na terenie Polski lub umowy kredytowej podpisanej w Hiszpanii). Mierząc się z finansami, trzeba pozostawić wolną sumę na ewentualne zmiany kursowe, dodatkowe opłaty czy wyposażenie nowego mieszkania. Jednym z najczęściej pojawiających się błędów przy zakupie nieruchomości zagranicznej jest wykorzystanie całej dostępnej puli środków na samą opłatę dla sprzedającego. Zapominając o dodatkowych kosztach przy zakupie i nie pozostawiając sobie finansów na ten cel, niepotrzebnie narażasz się na stres i nerwy. Trzeba mieć odłożone pieniądze na nieprzewidziane wydatki, bez względu na to, w jakiej lokalizacji kupuje się nieruchomość. Jakie ceny ofertowe i rodzaje nieruchomości można znaleźć w Hiszpanii? [lipiec 2022] Ceny nieruchomości w Hiszpanii rosną nieprzerwanie od kilku lat. Pandemia wyhamowała ten wzrost dosłownie na chwilę. W Andaluzji ceny nieruchomości wzrosły w 2021 o ok. 10 proc. Podobnie rzecz się miała na Balearach - plus 7 proc., Wyspach Kanaryjskich 5,6 proc. i na Costa Blanca 8,4 proc. w górę. W I kwartale 2022 r. trend wzrostowy się utrzymywał. Ceny wzrosły o ok. 6,6 proc., ale przede wszystkim znacząco wzrósł volumen sprzedaży. Rynek nieruchomości w Hiszpanii odnotował w I kwartale wzrost o 25 proc., a właścicieli zmieniło aż 173 688 nieruchomości. Porównując miesiąc do miesiąca, sprzedaż w marcu 2022 wzrosła o 16 proc. w stosunku do ubiegłego roku, o 37 proc. w porównaniu z rokiem 2019 i aż o 118 proc. w porównaniu do pandemicznego roku 2020 – analizuje Tatiana Pekala, i niezwłocznie podkreśla: Wzrosty sprzedaży były znaczące we wszystkich lokalizacjach, które interesują inwestorów zagranicznych. Największy wzrost odnotowano na Wyspach Kanaryjskich o 45 proc. w górę i Balearach 21 proc. W najpopularniejszych destynacjach sprzedaż wzrosła: o 23 proc. w Andaluzji, która jest domem Costa del Sol oraz o 21 proc. w regionie Walencji, gdzie leży Costa Blanca. Dom na sprzedaż w Hiszpanii, fot. archiwum REALS Nieruchomości Sp. z Dwupiętrowa willa w miejscowości Alicante, 800 m kw. dom i 3000 m kw. działka, pięć pokoi, cztery łazienki, basen i ogród – cena ofertowa ok. 11 mln 304 tys. zł Dom na sprzedaż w Hiszpanii, fot. Artur Kupis z WGN Nieruchomości. Willa w Maladze, 280 m kw. dom i 1000 m kw. działka, cztery pokoje i cztery łazienki, taras, basen i ogród – cena ofertowa 485 tys. euro (ok. 2 mln 270 tys. zł) Nieruchomość na sprzedaż, fot. Grupo Avis Vende. Piętrowy dom w miejscowości Rotova, 200 m kw., trzy pokoje, dwie łazienki, taras – cena ofertowa 48 tys. euro (224 tys. 670 zł) Bungalow na sprzedaż w Hiszpanii, fot. REALS Nieruchomości Sp. z Dwupiętrowy bungalow na oddalonym od centrum Caple osiedlu, 102 m kw. dom i 225 m kw. działka, cztery pokoje, dwie łazienki i dwa tarasy – cena ofertowa 179 tys. euro (ok. 837 tys. 830 zł) Apartament na sprzedaż w Hiszpanii, fot. Agencja GOESTE Nieruchomości. Apartament w miejscowości Torrevieja, 42 m kw., salon z kuchnią, sypialnia, łazienka i balkon – cena ofertowa: 99 tys. 900 euro (ok. 467 tys. 600 zł) Willa na sprzedaż w Hiszpanii, fot. Dream Property Marbella 2010 Willa w miejscowości Benalmadena w Maladze, 349 m kw., cztery pokoje, cztery łazienki, garaż i basen – cena ofertowa: 705 tys. 000 euro (ok. 3 mln 299 tys. 830 zł) ⇒ Szukasz nieruchomości za granicą? Znajdziesz na Jakie koszty wiążą się z zakupem nieruchomości w Hiszpanii? Podobnie jak w Polsce, przy zakupie posiadłości zagranicznej konieczne jest opłacenie podatków oraz kosztów związanych z całym procesem. Zazwyczaj kupujący, korzystając z pomocy biura nieruchomości, nie opłaca kosztów obsługi. Te reguluje sprzedający. Ale trzeba zwrócić na to uwagę, bo nie każde biuro pośrednictwa kieruje się taką zasadą. Kupując nieruchomość w Hiszpanii, trzeba liczyć się z dodatkowym kosztem rzędu 13-15 proc. jej wartości Na tę opłatę składa się: podatek ITP od przeniesienia własności – bez względu na sposób finansowania to do 10 proc. wartości nieruchomości z rynku wtórnego, w zależności od regionu (autonomiczne ustalenia kwoty); jeśli całkowita wartość nieruchomości nie przekracza 1 mln euro; aby uniknąć podwójnego opodatkowania ITP nie dotyczy operacji z podatkiem VAT (podatek ITP np. w Andaluzji wynosi 7 proc., warto więc zwrócić uwagę na jego wysokość, bo ta zależy od wspólnoty autonomicznej); podatek VAT – 10 proc. wartości nieruchomości z rynku pierwotnego (nie płaci się ITP); notariusz (działający z ramienia rządu) – stawka zależna od wartości nieruchomości i uregulowana przepisami prawnymi, a w przypadku korzystania z kredytu hipotecznego trzeba doliczyć koszt aktu notarialnego kredytu hipotecznego; podatek skarbowy AJD (impuesto de Actos Juridicos Documentados) – to taki podatek od czynności cywilnoprawnych, na rynku pierwotnym to ok. 1,5 proc. wartości nieruchomości, na rynku wtórnym się go nie płaci, chyba że zakup finansowany jest kredytem hipotecznym to wówczas 1,5 proc. wartości kredytu – przy zakupie nieruchomości nowej na kredyt: 1,5 proc. od wartości nieruchomości plus 1,5 proc. wartości kredytu (uwaga! wysokość tego podatku jest również kwestią ustaleń w danej wspólnocie autonomicznej, w Andaluzji to 1,2 proc., dlatego warto to sprawdzić zanim oszacuje się koszty związane z zakupem); wpis do księgi wieczystej nieruchomości – stawka zależna jest od wartości nieruchomości; wycena nieruchomości – tylko przy kredycie hipotecznym – ok. 300 – 600 euro; prowizja bankowa przy kredycie hipotecznym – jednorazowa opłata przy kredycie 1,2 – 2,75 proc. wartości kredytu; adwokat – zatrudniony niezależnie do sprawdzenia nieruchomości i dokumentacji – ok. 1 proc. wartości transakcji plus stawka VAT; prowadzenie rachunku bankowego – opłata według tabeli taryf i opłat dla danego banku, samo założenie konta jest z reguły bezpłatne. Na opłacenie niezbędnych kosztów przy zakupie posiadłości za gotówkę nabywca ma 30 dni roboczych od dnia podpisania aktu notarialnego. Przy kredycie hipotecznym, środki na pokrycie kosztów zakupu oraz pozostała kwota do pełnej ceny nieruchomości muszą znaleźć się najpóźniej na jeden dzień przed podpisaniem aktu notarialnego na rachunku osobistym nabywcy powiązanym z udzielonym kredytem hipotecznym. Poza kosztami bezpośrednio związanymi z procesem zakupu nieruchomości, już po nabyciu domu na własność trzeba zadbać o regulowanie bieżących opłat Do bieżących opłat na utrzymanie mieszkania lub domu zalicza się czynsz – płatny co sześć miesięcy lub co roku (opłata dotyczy mieszkań oraz domów ulokowanych na osiedlach z częściami wspólnymi); podatek od nieruchomości IBI (suma) – wysokość podatku ustalana lokalnie i dla każdej nieruchomości indywidualnie, płatny raz w roku; rachunek za energię elektryczną (gastos comunes) – płatny co dwa miesiące; rachunek za wodę, wywóz śmieci oraz sprzątanie i oświetlenie ulic (gastos comunes) – płatny co trzy miesiące. Jakich formalności trzeba dopełnić przed zakupem nieruchomości? Hiszpańskie prawo zezwala cudzoziemcom na zakup nieruchomości, ale wymaga dopełnienia pewnych procedur. Uzyskanie numeru Każdy obcokrajowiec dokonujący czynności prawnych, podatkowych, finansowych czy socjalnych musi posiadać numer identyfikujący, czyli Número de Identificación Extranjero ( Wniosek o wydanie numeru można złożyć w ambasadzie Hiszpanii w Polsce i we wszystkich krajach Unii Europejskiej oraz w wydziale dla obcokrajowców hiszpańskiej policji. Numer ten nadawany jest jeden na całe życie. Na jego wydanie oczekuje się zwykle kilka dni do kilku tygodni. Identyfikacja personalna będzie potrzebna nie tylko przy zawieraniu umowy notarialnej, ale także przy opłacaniu podatków (suma), zawieraniu umowy o dostawę mediów. Aby otrzymać numer należy złożyć: wniosek o nadanie Número de Identificación Extranjero w języku hiszpańskim (formularz EX15) – trzeba w nim wskazać powód starania się o numer, np. zakup nieruchomości; aktualny paszport lub dowód osobisty z jego dwiema kopiami; dwa aktualne zdjęcia paszportowe; opłatę administracyjną w wysokości 10,71 euro – opłaca się ją w banku, wypełniając formularz NIE 790. Nawiązanie współpracy z biurem nieruchomości Jeśli hiszpański rynek nieruchomości jest Ci całkowicie obcy, nie masz też pojęcia o hiszpańskiej kulturze i zwyczajach, a do tego nie porozumiewasz się w języku hiszpańskim w sposób płynny, to pomoc może się okazać bezcenna. Działający na terenie Hiszpanii pośrednicy nieruchomości z reguły opłacani są przez stronę sprzedającą, więc to duża korzyść dla nabywców. I co najważniejsze – funkcjonując na tamtejszym rynku od lat, znają specyfikę i charakter regionalnych rynków, tamtejszy standard nieruchomości i ceny. Wiedzą także, jak bezpiecznie i skutecznie przeprowadzić przez procedurę nabycia nieruchomości. W każdym przypadku jednak może się zdarzyć firma nieuczciwa, która będzie oczekiwać od Ciebie płatności z góry bądź obiecywać szybsze niż zwykle przeprowadzenie transakcji. Pośrednicy nieruchomości często polecają zaufanych notariuszy czy baki kredytujące zakup, ale są to tylko polecenia. Sam odpowiadasz za to, z kim współpracujesz i na jakich zasadach. Trzeba być ostrożnym i roztropnym. Ogłoszeń nieruchomości na sprzedaż (se vende) w Hiszpanii możesz szukać w polskich serwisach ogłoszeniowych, np. lub bądź na stronach biur pośrednictwa. Współpraca z hiszpańskim prawnikiem – abogado Zawieranie transakcji na rynku nieruchomości w Hiszpanii odbywa się zawsze w obecności notariusza. Są to pracownicy administracyjni nadzorujący przebieg transakcji i potwierdzający dokumenty, sprawdzający dokonanie płatności podatków. Nie działają ani w imieniu sprzedającego ani nabywcy, po prostu świadczy zajście transakcji. Takiego notariusza nie należy mylić z samodzielnie wybranym do współpracy prawnikiem. Zatrudniony prawnik zweryfikuje dokumentację nieruchomości pod kątem obciążeń i roszczeń, sprawdzi warunki płatności oraz zapisy umowy sprzedaży przed jej zawarciem. W jaki sposób sprawdzić prawnika? Każdy działający legalnie prawnik powinien być zarejestrowany w lokalnym stowarzyszeniu prawników – Colegio de Abogados. Powszechny spis prawników pozwala zlokalizować kancelarię w pobliżu wybranego miejsca i sprawdzić prawnika po imieniu i nazwisku bądź numerze licencji. Założenie rachunku bankowego Prowadzenie rachunku bankowego jest konieczne do regulowania bieżących opłat związanych z użytkowaniem nieruchomości. Jest także niezbędne do zawarcia transakcji i przy kredycie hipotecznym. W Hiszpanii działa ponad sto instytucji finansowych podzielonych na dwa rodzaje: cajas i bancos. Bancos to sieci prywatnych banków lub spółek, a do najpopularniejszych należą: ING Direct, Banc de Sabadell, Santander. Cajas to placówki państwowe, nie tak liczne i ogólnodostępne jak bancos. Cajas działają z reguły lokalnie. Założenie rachunku jest bezpłatne, ale za prowadzenie pobierana jest roczna opłata w wysokości kilkudziesięciu euro. Rachunek może otworzyć osoba nie będąca rezydentem w Hiszpanii. Do założenia konta bankowego potrzeba dokumentu tożsamości (paszport), numeru oraz potwierdzenia adresu, np. akt własności nieruchomości. Prywatny rachunek bankowy będzie potrzebny przy kredycie hipotecznym zawieranym w Hiszpanii. Trzeba pamiętać, że wkład własny nie płaci się gotówką, ale czekami bankowymi. Ponadto, banki udzielają kredytów hipotecznych tylko wtedy, kiedy zawarta jest już umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości. Warto, by w umowie znalazł się zapis o możliwości wycofania z transakcji w momencie odmowy udzielenia kredytu hipotecznego przez bank i nie z winy nabywcy. Zakup nieruchomości w Hiszpanii w sześciu krokach Krok 1. Poszukiwanie nieruchomości i wybór interesującego ogłoszenia. Krok 2. Kontakt z ogłoszeniodawcą. Zainteresowany kupnem nieruchomości składa ofertę cenową właścicielowi, zwykle za pośrednictwem biura nieruchomości sprzedającego. Krok 3. Porozumienie z właścicielem nieruchomości, omówienie szczegółów. Opłata rezerwacyjna – 10 proc. ceny transakcyjnej nieruchomości. Krok 4. Współpracujący z Tobą prawnik weryfikuje dokumentację nieruchomości. Kontroluje kwestie obciążeń finansowych i roszczeń. Krok 5. Podpisanie umowy przedwstępnej – contrato privado de compravento. Od tego momentu na dopełnienie formalności i podpisanie docelowej umowy sprzedaży masz 30 dni, chyba że w umowie wskazano inaczej, np. dłużej ze względu na kredyt hipoteczny. Krok 4. Założenie rachunku bankowego w wybranym banku. Krok 5. Ubieganie się o kredyt hipoteczny w banku, w którym wcześniej zapoznałeś się z warunkami i masz przygotowane odpowiednie dokumenty. Pracownik banku odpowiedzialny za udzielanie kredytów hipotecznych (hipoteca) – gestor commercial poinformuje, jakie dokumenty są wymagane w danym banku. Krok 6. Podpisanie umowy sprzedaży – escritura de compravento w obecności notariusza w kancelarii notarialnej (notaria). Płatność. Otrzymanie kluczy do nieruchomości. Jakie problemy mogą pojawić się przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii? Hiszpański rynek nieruchomości nie jest bardziej problematyczny od polskiego, aczkolwiek zauważalnie słabiej chroni prawo własności właścicieli. Podobnie jak przy transakcjach na krajowym rynku, przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów, trzeba być czujnym, ostrożnym i weryfikować rzetelność zawartych w nich informacji. Ważne, by wiedzieć i rozumieć, co się podpisuje i jakie z tym wiążą się koszty czy obowiązki. Nieuczciwe oferty i niekompetentni pośrednicy bądź prawnicy Zdarzają się sytuacje, że na sprzedaż wystawione są nieruchomości, na których budowę nigdy nie uzyskano pozwolenia. Ostatecznie są one zwykle burzone przez lokalne władze. Zatem, będąc kupującym, możesz sprawdzić rejestr nieruchomości (Registro de la Propriedad), dokument pozwolenia na budowę oraz regularność płatności za czynsz, podatki i media (zaległości comunidad). Prawników można zweryfikować w powszechnym spisie, a pośredników nieruchomości po numerze licencji i autentyczności biura. Przeniesienie długów z poprzedniego właściciela Każdy dług, hipoteka czy roszczenia związane z nieruchomością przenoszone są na nowego właściciela w momencie podpisania umowy sprzedaży. Wszystkie informacje można znaleźć w rejestrze ksiąg wieczystych. Najczęściej pojawić się mogą długi związane z hipoteką, płatnościami i podatkami od nieruchomości. Zjawisko ocupas Hiszpańskie prawo nie chroni skutecznie właścicieli nieruchomości ani ich własności prywatnej, nad czym głęboko ubolewają posiadacze mieszkań czy domów zajętych przez dzikich lokatorów. Proceder nielegalnego zajmowania domów i lokali, w których nikt nie mieszka na stałe bądź zamieszkane są sezonowo, jest duże i dotyka nie tylko autochtonów, ale i właścicieli zagranicznych. Obywatele Hiszpanii w bardzo trudnej sytuacji materialnej, bezdomni, ale też i ci należący do ruchów anarchistycznych i antysystemowych, bezprawnie włamują się do mieszkań i zajmują je. Często wyłącznie dla osiągnięcia zysku finansowego. Nie ma żadnego skutecznego prawa w Hiszpanii, które umożliwiałoby właścicielowi odebranie własności i eksmisję nieproszonych gości. Konieczne jest uzyskanie wyroku sądowego, a sprawy trwają nawet latami. Jedynie, jeśli nielegalne wejście do lokalu zostanie zauważone w ciągu 48 godzin, możliwa jest szybka eksmisja, bez wyroku sądu. Nabywając nieruchomość w Hiszpanii, trzeba mieć świadomość, że lokalne prawo chroniące lokatorów jest skrajnie niekorzystne dla właścicieli. Warto o tym pamiętać, przeglądając ogłoszenia bez konsultacji z agentem nieruchomości. Mówi się, że ponad 100 tys. mieszkań w Hiszpanii jest okupowana (dosłownie) przez nieproszonych gości, którzy potrafią się włamać do mieszkań i zmienić w nich zamki. Nie jest to przyjemna sytuacja, gdy przyjeżdża się do swojego wakacyjnego apartamentu, a w nim nieproszeni goście. I ani fizycznie, ani prawnie nie bardzo można się ich pozbyć. Jest to na tyle powtarzalne zjawisko, że potocznie nazywa się "okupas". Pamiętajmy o tym jeszcze przed zakupem nieruchomości, by nie okazało się, że inwestycja życia zamieni się w koszmar i wielkie rozczarowanie – przestrzega Michał Spodymek z GOESTE Nieruchomości. Dzicy lokatorzy, bez żadnych konsekwencji, przejmują cudze posiadłości, wymieniają zamki w drzwiach i uniemożliwiają właścicielowi wejście do jego własnego domu. Okupują zarówno nieruchomości należące do banków (banki przejmowały mieszkania i domy w konsekwencji zalegania z kredytami hipotecznymi), funduszy inwestycyjnych, jak i prywatnych inwestorów. Zjawisko ocupas doprowadziło do uruchomienia firm specjalizujących się w „usuwaniu” dzikich gości. Właściciele decydują się na kosztowne usługi, by odzyskać własność. Firmy oczyszczające mieszkania często dogadują się z dzikimi lokatorami na konkretną kwotę wykupnego za dobrowolne opuszczenie nieruchomości albo usuwają ich siłą. Właściciel zatem ponosi koszt haraczu i płaci firmie za wykonaną usługę. Co zrobić, by ustrzec się przed ocupas? Przede wszystkim unikać ogłoszeń z ceną okazyjną, nieporównywalnie niską do innych ofert z regionu. Niestety, razem z nieruchomością za atrakcyjną cenę, można kupić dzikich lokatorów. Koniecznie współpracuj z biurem nieruchomości. Zakup bezpośredni jest dość ryzykowny. Warto także zapoznać się z najbliższymi sąsiadami, którzy mieszkają na stałe, i poprosić o zwrócenie uwagi na Twoje mieszkanie podczas dłuższej nieobecności. Wezwanie policji będzie skuteczne wyłącznie w ciągu dwóch dni od nielegalnego zajęcia nieruchomości. Inwestorzy zagraniczni, by ustrzec się przed zjawiskiem ocupas, często korzystają z usług firmy ochroniarskiej bądź wybierają nieruchomości na osiedlach zamkniętych z ochroną. fot. tytułowa: Poike/

wynajem mieszkania w hiszpanii ceny